不到1小时溢价15亿!康美击败新城,40亿拿下康美健康城后续用地

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  6月5日,昆明市呈贡区雨花片区18宗约615亩混合用地进入网上拍卖阶段,共有2名竞买人报名竞拍。正常交易持续了56分钟,最终昆明天域康美置业有限公司击败对手,成功拿下该批地块,成交价402879.66万元,溢价15亿元,溢价率达59%!

  2017年10月,康美药业与昆明市政府签署了投资合作协议,开发康美健康城项目,建设规模不少于1000亩,并于2018年6月拿下86亩地正式落地项目。去年12月项目开放仪式官宣,康美健康城投资规模增加至300亿元。从地块位置看,本次交易的土地在康美健康城规划用地范围内,如不出现意外,很可能是康美健康城的后续用地。

  但本次交易一开始,竞买用户信息栏竟出现了2位竞买人,据透露,除了康美,还有一家开发商是新城控股。交易过程中,双方战况异常激烈,不到半小时时间,就已竞价34轮,溢价达到11.5亿元,大有乘胜追击、殊死一搏之势,最终竞拍48轮,仍将用作康美健康城的后续开发。

  今日成交土地面积共计615亩,其中,KCC2018-10-A1、A2、A4、A6、A8号共5个地块为城镇住宅用地,面积约138亩;KCC2018-12、KCC2018-13-A1-A4号5个地块为商业用地,面积350亩;KCC2018-2-A1-A3、KCC2018-10-A3、A5、A7、A9号7个地块为商住混合用地,面积约102亩,KCC2018-14号为医疗卫生用地,面积约24亩。

  根据交易文件,地块必须主要用于建设符合大健康产业的项目,其中医疗服务、康养服务及五星级酒店项目建筑面积不得少于50万平方米;项目总计容建筑面积自持比例不得低于30%,自持期限自建成投产之日起,不少于10年;项目开工后,本项目实现的市、区两级公共预算收入,第一年不低于3亿元,第二年不低于6亿元,第三年后每年不低于10亿元;自取得使用权之日起,医疗服务设施类建构筑物须在26个月内竣工;项目总体必须在48个月内竣工并投产运营。

  除此之外,交易文件还规定,地块规划编号分别为CG-HX-I1-01-02、 CG-HX-I1-06-01、CG-HX-I1-09-01三个地块控详规确定的教育设施,由竞得者全额投资建设,并承担费用(含土地取得费用),建成后无偿移交给政府。